存量房贷再松动 工行、农行、上行自动转7折

存量房贷利率打七折的“门槛”正大规划调降。昨日，记者得悉，工行、农行、上海银行等沪上房贷事务大行，针对契合最新方针规则的存量房贷客户，已出台了告贷利率自动转七折的方针。

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工行、农行：契合规则的自动转七折

据工行客服中心介绍，工行已决议从2月1日起对个人存量房贷利率进行调整。

只需满意工行两个条件的存量客户，不管告贷金额多少，工行都会自动将告贷利率转为7折。

据悉，工行两个“约束”条件是：一、房贷已履行基准利率下浮15%的优惠；二、自利率下浮日起，告贷人24个月内未呈现接连2期(含)以上的违约记载，一起告贷人在工行也无其他不良还贷记载。

而记者从农行上海分行房贷部分了解，该行最新存量房贷利率调整细则规则，从2009年1月1日起能够享用基准利率下浮30%优惠的存量房贷客户，有必要一起满意两个条件：一是商业房贷(不含公积金告贷)余额超越30万元；二是2009年1月1日前房贷已享用基准利率八五折优惠。

农行相关人士表明，关于契合上述规则的存量房贷客户，其房贷利率打七折应该已调整结束。“现在起，农行存量房贷客户可凭还款号、还贷借记卡账号，拨打95599客服热线查询。”

上海银行：不合规则的，请求后也考虑打折

沪上另一家房贷事务大户——上海银行的房贷优惠方针则更广泛。

据介绍，针对存量房贷利率，上海银行采纳两种方法调整：一种方法是自动调整，即对告贷人资信杰出且归纳奉献高或商业性告贷余额在30万元(含)以上的，上海银即将经过内部计算机体系自动调整利率起浮率，无需告贷人请求。调整后的告贷履行利率自2009年1月1日起实施。

另一种方法则是手艺调整，即对不契合自动调整规范但告贷人资信杰出的告贷，或契合有关改进型购房告贷规范的，先由告贷人自动提出书面请求，银行依据原合同约好，归纳考虑原适用利率、客户归纳奉献、客户资信情况以及监管要求等要素审阅、确认调整起伏。

建行、中行：有条件，且要自动请求

沪上别的两家国有银行建行、中行的存量房贷细则也根本确认，但仍须客户自动请求。

建行表明，房贷利率打七折有必要一起满意四个条件：一是首套房告贷，二是该笔告贷归于商业性告贷，三是该笔告贷已履行基准利率下浮15%的优惠；四是自利率下浮份额调整日算起，告贷人该笔个人住房告贷前24个月内无接连2期(含)以上违约记载。契合以上条件的客户有必要在2月22号之前提出请求。

中国银行[3.10 3.33%]存量房贷利率下浮30%则有必要一起满意三个条件：一是首套房告贷，二该笔告贷已履行基准利率下浮15%的优惠；三是告贷人在中行的其他告贷无不良记载。

中行表明，将会在1月20日前经过信函等方法，告诉一切契合条件的客户，没有收到告诉的告贷人也能够直接联络告贷行进行咨询。