摘要：即使租期将满且不再续租，仍然没有协助看房的义务

房东想要卖房，但房子尚有大半年的租约。为了尽快赶走租客，房产中介吕某某竟在深夜带领数人强行破门而入，殴打租客。近日，记者从上海市松江区人民检察院获悉，吕某某因犯非法侵入住宅罪被判处有期徒刑9个月，缓刑1年。

(资料图片)

中介深夜入室打人被判刑

2022年10月的一天晚上11点多，胡先生和女友冯小姐正在出租屋内休息，突然听到有人敲门。胡先生以为是外卖送到了，不料一开门，只见门外站着四个大汉，而且浑身酒气。为首的正是最近经常带人来看房的房产中介吕某某。

胡先生见对方来者不善，立刻准备关上门，但为时已晚。屋外的人大力踹踢大门，致使防盗门损坏。四人进门后，一个名叫黄某某的男子帮助吕某某制服了胡先生，吕某某对胡先生实施殴打，边打还边质问：“以后还让不让看房！”

在被打过程中，胡先生失去平衡摔倒。此时，破门而入的四人发现，冯小姐正拿着站在卧室门口拍摄。为了阻止她，吕某某向冯小姐走去。害怕他们伤害女友的胡先生挣扎着站了起来，护住了女友，吕某某便再次对其实施了殴打。离开时，吕某某还踹踢了门口的鞋柜、鞋子等物件。

吕某某等人走出电梯走向胡先生租住处 松江检察院供图

吕某某等人离开时，已经知道胡先生报了警，于是在楼下等警察到来，顺便“对口供”。起初，他们约好一口咬定自己只是来看房的。到了派出所后，两名站在一旁助阵的男子很快交代，四人是朋友，当晚正在附近一家饭店聚餐。席间，吕某某说起自己有个客户想卖房，但租客的租约还有半年才到期，自己最近带人去看房，他们也经常不配合，所以吕某某想上门吓唬他们一下，如果租客被吓后愿意早点搬走，自己也可以早点拿到卖房成功的中介费。因为喝了点酒，其余三人便答应帮吕某某一起去吓唬租客。他们说好，由黄某某的男子冒充有意向购买房子的客户，在吕某某带领下，以“上门看房”为名，行威胁恐吓之实。

经鉴定，胡先生身上有几处划伤和擦伤，未构成轻微伤，现场的物损价值约400元。吕某某本以为，自己此举最多只是被行政拘留几天，但事实上，以踹踢方式强行破门入室的行为已经构成了刑事犯罪。

今年5月，该案移送松江检察院审查起诉。承办检察官综合四人的证言、被害人的证言和被害人现场拍摄的视频，确定了四人在犯罪中的作用，其中吕某某主要实施殴打，黄某某帮助踹门并控制被害人，另外两人在一旁站脚助威，无明显积极动作。在吕某某被判刑后，松江检察院根据在案证据，依法追诉黄某某，并建议公安机关对其余二人予以行政处罚。目前，黄某某也因非法侵入住宅罪被提起公诉。

租期内租客可拒绝配合看房

本案的起因，是胡先生不愿配合房东看房。房屋尚在租赁期，房东要求租客配合进行房屋实景拍摄及协助后续看房，这是现实中十分常见的情况。那么，租客有义务配合房东看房吗？

答案显然是否定的。

广东省佛山市禅城区人民法院曾经审理过一起“租客拒绝房东带人看房”纠纷案，引起了不小的关注。此案中，房东孙某与租客刘某签订房屋续租协议，约定租期为2021年10月至2022年10月。两个多月后，孙某突然说要出售房子，要求刘某配合拍摄房屋全景视频及后续看房。刘某拒绝，称拍摄视频可能会侵犯个人隐私，且协议中未要求必须配合房屋售卖事宜。孙某遭拒后诉至法院，请求判令刘某配合卖房。法院认为租期未满，刘某仍享有占有与使用及拒绝孙某擅自进出房屋的权利。若双方未协商一致，孙某仍要求进入房屋，将对刘某的个人隐私等权利造成侵犯，遂判决驳回孙某诉讼请求。

从法院判决可以看出，无论是租赁房屋居住，还是购买房屋居住，对居住人来说，在房屋内的生活都属于“私人生活”，房屋内部空间也属于“私密空间”。即使是房东，如果没有遇到比如房屋起火之类的特殊事件，在租客正常支付租金、履行了租赁合同的情况下，也不能强行要求租客允许其进入，或带他人进入房中，否则就会侵犯租客的相关权利。

“需要注意的是，承租人的权利基于租赁合同产生，如无合同明确约定，在租赁期内自始至终享有相同的权利。”法律界人士指出，即使租期将满，并且租客明确表示之后不再续租，其仍然没有配合进行房屋实景拍摄或者协助看房的义务。如果房东想要带人看房，要么征得租客同意，要么就只能等到租赁期满之后。

来源：上观新闻